注文住宅を建てる際の家づくりの流れ

まずは、住むことに決めたエリアの情報を集めます。大まかに相場を把握することが目的なので、土地や建物の大きさが似たような物件の価格を検索してみるのも良いでしょう。情報を集めながらイメージが固まってくることもあるのでまずが広いエリアからはじめ、少しづつ範囲を狭めていくと良いでしょう。

まずは自分の用意できる自己資金を把握します。頭金にする額や毎月無理なく返済していくことのできる額から、ローンを組む額などを考えます。それらを総合的に考え「土地代＋建物代」のメドを立てていくようにします。

施工会社は工務店・ハウスメーカー・設計事務所などがあり、それぞれに特徴があります。住宅展示場や現地見学会、施工事例集などを調べ、自分のイメージに合う家を作ってくれる施工会社を選ぶようにしましょう。土地に関する相談に乗ってくれる場合もあるので確認してみましょう。

契約の際は不明点・疑問点があれば質問をし、納得したうえで正式に契約するようにしましょう。契約は成立後に買い手側の事情で解約する場合に手付金が戻ってこなくなったり、違約金を支払うことになるケースもありますので注意しましょう。

自分たちの建てたい家のイメージをできるだけ具体的に伝え、間取りの設計に入ります。施工会社と描くイメージにズレがないようにコミュニケーションを密にとっていきましょう。譲れない条件など優先順位を家族で決めておくことが大切です。

請負契約が済み、建築確認済証の交付を受けると工事が始まります。近隣の方への挨拶や地鎮祭・上棟式などの予定も立てましょう。工事が完了すると施主・施工会社の担当者・工事管理者等で建物をチェックします。不備があればこの時点で修理の予定を組むことになります。

引き渡し時には、再度建物のチェックを行います。不備の修理がまだできていない場合は書面など残るものに修繕の約束を記しておきましょう。そして鍵を受け取り入居の流れとなります。入居の翌年、確定申告で住宅ローンの控除申請を忘れずに行いましょう。