注文住宅を建てる際の土地の探し方とは？

インターネット上にある不動産のポータルサイトなどを閲覧し、好みの土地を探す方法です。
この方法のメリットは、条件に合致する土地の候補を簡単に検索できることです。希望するエリアや予算、広さなどがある程度決まっている場合は、条件に当てはまる土地を絞れるため、あれこれ探さずに済むため時短にもつながります。
一方で、インターネットの情報量の多さはデメリットにもなることも。希望条件が固まっていない場合は、どれが良い土地なのか判断しづらいでしょう。また、掲載されている情報はほかの人も手に入れられるため、悩んでいる間に売れてしまったというケースも起こり得ます。

希望するエリアを実際に歩き、売りに出されている土地を探す方法です。売却中の土地には「売地」などと書かれた看板やのぼりがあることも多く、一目でわかりやすくなっています。
希望するエリアが明確にある場合には、目で見る方が間取りなどを想像しやすいでしょう。また、インターネット上に掲載されていない掘り出し物を見つけられることもあります。
ただし、この方法は時間と労力の負担が大きいのが難点です。加えて、掘り出し物が見つかるのもまれなケースであるため、この方法一本に絞って土地探しをするのはおすすめしません。

工務店、不動産会社、ハウスメーカーなどに土地探しを依頼する方法です。これらのお店にはたくさんの土地情報が集まっているため、プロの目で吟味された土地を提案してもらうことができます。また、周辺環境などの情報も併せて教えてくれることも多く、住んでからのイメージもしやすくなっています。
とくに不動産会社については、土地の売却を依頼する際に、情報掲載権を独占できる契約（専任媒介など）を結ぶこともあります。このルールがあることから、土地探しを妥協したくない場合には、複数の会社で土地情報を閲覧するのをおすすめします。

土地探しをする際には、自分が希望する条件を整理しておくことが大切です。ここでは、土地を探す際のポイントを3つご紹介します。

土地探しをする際、まずは住みたい場所を決めておきましょう。都道府県・市区町村や通勤・通学時間など、妥協できるポイントと譲れないポイントの優先順位をつけ、折り合いが付けられる土地を探すようにすると、後悔することが少なくて済みます。
例えば「足立区に住みたい」と希望しても、交通の便が良い北千住エリアや、のどかな雰囲気を持つ保木間・花畑エリアなど、住む場所によって環境は異なってきます。そのため、ある程度は細かくエリアを区切るのも大切です。

注文住宅を建てる際、資金計画を立てておくのは非常に大切です。うち土地探しにかけられる予算も決めておくと、それに基づいて土地探しをすることができます。予算が無計画だと、高額な土地を購入してしまったことによって資金がショートし、家にお金がかけられないといった最悪の事態も起こり得ます。

住みたいエリアや予算が決まれば、土地探しをサポートしてくれる会社を選びましょう。
とくに、住みたい場所が明確なのであれば、地元密着型の不動産会社などを選ぶのをおすすめします。例えば足立区に家を建てたい場合には、足立区内の土地に詳しい不動産会社に依頼するほうが、風土やその土地の情報などをより肌で感じやすくなるでしょう。
また、地元密着型の不動産会社には、その土地の将来の住環境に関する情報も集まっています。土地の未来を知っておくことで、長い目で見て本当に住みやすい土地なのかどうかを判断しやすくなります。

注文住宅を建てる際、「土地探し」と「建築会社選び」はどちらを先に行うのが良いのでしょうか。結論を先に述べると、並行して行うことをおすすめします。というのも、どちらか一方を先に進めてしまうと、融資や契約の際にトラブルが発生することあるからです。
土地を先に決め、建築会社が決まっていない場合は、住宅ローンの審査が通りづらくなってしまいます。こうなると手元にお金が得られないため、土地を取得するためのお金が払えなくなってしまうことも。
逆に建築会社が先に決まっている場合だと、理想の設計図が書けたのにそれに見合う土地がないという状況に陥ることもあります。
土地・建築会社どちらも決まっていると、土地の形状に合わせた家を建てられ、かつ住宅ローンの審査にも通りやすくなります。このことから、土地探しと建築会社選びは並行することがおすすめです。

この記事の最後に、土地探しをする際の注意点を3つご紹介します。家を長持ちさせるためにも、以下で登場するポイントは必ず見てから選ぶようにしてください。

土地の情報は紙やインターネット上にある図面だけで得るのではなく、実際にその場所に足を運び、目で見て確認するようにしましょう。
例えば、「現状渡し」となっている土地の上に家が残っている場合、家を解体するためのコストが別に発生します。また夜道が暗くて危険であれば、子どもや女性にとっては良い環境だとは言えないでしょう。このほか、図面ではわからないことも多いため、見ずに土地を契約してしまうのは危険です。現地では、できれば昼・夜どちらの情報も確認しておきたいところです。

家を支える地盤は強固であることが大切です。しっかり確認しておかないと、地盤沈下などが起こって家に住めなくなる可能性もあります。強い家は、しっかりした地盤と耐震性能を備えた家の組み合わせによって保たれるのです。
地盤については、インターネット上で確認できるサイトがあるほか、地盤調査をしてくれる建築会社などもあるので、気になる方はぜひ依頼するようにしてください。

土地の周りの環境も確認しておきましょう。とくに、敷地の境界標があるかは真っ先に確認してください。土地によっては境界標がずれていることもあるなど曖昧になっていることもあるため、不安な場合は測量をしてもらうのが◎です。
そのほか、お買い物がしやすいかなどを実際に歩いて確認してみるのもおすすめです。家を建てて住んでみてから不便さに気づいても手遅れなので、しっかりと確認するようにしましょう。